商业贷款转公积金贷款可以吗？需要哪些条件？

可以，只要满足银行的具体条件即可转，但是有可能会被拒绝。商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。虽然都是房贷，可是两个部门对借款人的要求不同，所以并不是说商贷能下来，商转公就能成功。

可以，只要满足银行的具体条件即可转，但是有可能会被拒绝。商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。虽然都是房贷，可是两个部门对借款人的要求不同，所以并不是说商贷能下来，商转公就能成功。

商业贷款转公积金贷款条件

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、同意提前结清原商贷余额;

3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

商业贷款转公积金贷款被拒绝的原因

1、商转公必须先把在商业贷款剩余的本金额度结清，才能向住房公积金中心申请转贷。其中借款人可以自筹资金，或者是找担保公司先行垫付资金，然后等商转公成功后放款给担保公司。要是没有结清商贷剩余额度，原商业银行不会同意其商转公申请。

2、借款人存在严重失信行为，比如征信上有止付，或者是被纳入失信被执行人名单。还有就是当前贷款存在逾期或代偿的，征信有连续逾期6期的贷款或信用卡记录等，也是不符合商转公要求，银行也会拒绝借款人办理。

3、商转公贷款申请的额度超过原商业银行房贷剩余本金余额，则会因为额度不足被拒贷。借款人要么提高首付比例，把商转公额度降到不高于原商业银行房贷剩余本金余额再去转贷。

4、借款人用纯商业贷款购买的第三套房，去申请商转公也会被银行拒绝。因为公积金贷款最多只能购买二套房，买三套房显然是不合要求的。

5、借款人在商转公前，有为别人做公积金贷款担保人，在对方的公积金贷款还清前，自己是不能办理商转公的。

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